Le Statec et l’Observatoire de l’habitat viennent de publier le dernier rapport concernant le logement au Luxembourg. Nous l’avons lu pour vous, voici ce qu’il faut retenir en 4 points.
1 – Une accélération des prix du logement au 4e trimestre 2020
Ils ont augmenté de 16,7% (appartements + maisons) par rapport au 4e trimestre 2019. Pour rappel, la hausse annuelle moyenne était de 10,1% en 2019 et de 7,1% en 2018. Cette hausse des prix du logement est tout simplement la plus forte d’Europe sur la période concernée. (source Eurostat).
On distingue une hausse de 8,1% sur le prix des appartements en construction (VEFA*), mais un indice qui augmente moins vite pour les appartements existants (2,6%) et les maisons anciennes (3,3%).
2 – L’évolution du nombre de transactions
Nous retiendrons que la crise sanitaire n’a que faiblement impacté le nombre de transactions : le nombre d’actes enregistrés en 2020 est inférieur de 6,3% à celui de 2019, mais le volume financier a lui augmenté de 8,2% ce qui témoigne de l’accélération des prix.
3 – Des prix qui varient fortement selon la localisation du bien
La localisation et la surface font le prix d’un logement ! Dans le canton de Luxembourg, le prix moyen d’une maison est de 1 350 000 euros, c’est tout simplement le double du prix dans le nord du pays. Retenons aussi qu’un bien neuf coûte en moyenne entre 15 et 20% de plus que l’ancien et que le prix baisse avec la surface. Il faut compter 8.659 euros du mètre carré pour un appartement existant de moins de 50m2 et 9.999 euros du mètre carré pour un appartement en construction de la même surface. Concernant les appartements de plus de 130m2, il fallait prévoir en moyenne 5.708 euros du mètre carré pour un appartement existant et 7.072 euros du mètre carré pour un appartement en construction.
Plus on s’éloigne de la capitale, plus les prix baissent. Le prix au mètre carré pour un appartement existant est égal ou supérieur à 7500 euros dans la capitale et ses environs (Strassen, Bertrange, Hesperange, Roeser, Walferdange …) et passe à moins de 4500 euros par mètre carré à Wiltz, Clervaux ou Troisvierges. Le prix moyen du mètre carré dans le pays se situe à 7014 euros. Dans le neuf, il faudra débourser plus de 8500 euros au mètre carré dans la capitale et ses environs et un peu moins de 5500 euros/m2 dans le nord du pays. La moyenne du prix au mètre carré se situant à 8014 euros.
4 – La vente de terrains à bâtir
On observe une progression de 6,2% sur l’ensemble de l’année par rapport à 2019. Ce marché est moins impacté par la crise sanitaire puisqu’il alimente la construction de nouveaux projets immobiliers dans le futur dont le chiffre laisse présager une augmentation.
En conclusion, retenons que le marché immobilier résidentiel n’a que peu souffert de la crise en 2020 malgré une petite baisse des VEFA (liée au report de certains projets de commercialisation de biens). Le marché de l’existant se maintient à des niveaux similaires à ceux des autres années avec un pic d’activité au 4e trimestre.
*VEFA : vente en Etat Futur Achèvement
Source : STATEC / Observatoire de l’habitat, LISER – avril 2021. (http://observatoire.liser.lu/pdfs/Logement_chiffres_2020T4.pdf)