Etape cruciale lors de la mise en vente de son logement, l’estimation mérite une attention particulière. Un prix trop élevé fera fuir les acheteurs . Une offre trop basse soulèvera des doutes quant à la qualité du bien. Comment être certain d’évaluer son bien au juste prix ? Mais surtout, comment réaliser l’estimation de sa maison gratuitement ? Il existe plusieurs solutions. Réponses.
L’estimation gratuite en ligne
De nombreux sites consacrés à l’immobilier proposent ce service grâce à une simulation en ligne. Le prix estimé est fixé selon ceux des biens similaires figurant sur le site en question. Mais ces données sont-elles toujours fiables ? Pas certain puisqu’au vu du nombre d’annonces publiées chaque jour avec des montants pas forcément corrects, les statistiques se révèlent parfois erronées. De plus, certains critères ne sont pas pris en compte, citons l’état général de l’habitation, la performance énergétique, l’environnement ou le montant travaux à envisager. Cette méthode constitue une première approche pour situer son bien, mais elle ne suffit pas pour obtenir le vrai prix !
Jouer les enquêteurs
Votre bien aura toujours un prix, le vôtre ! Il inclut la valeur affective que vous lui attribuez, mais malheureusement, cette dernière ne saurait être prise en compte au moment de la vente. Vous adorez votre cuisine en chêne achetée à prix d’or il y a plusieurs années, mais appartient-elle encore aux standards actuels en matière de goût ? Pas si sûr. D’autres facteurs comme l’emplacement, la présence d’un jardin ou d’un garage, les éventuelles transformations entrent dans l’estimation globale. Les chiffres que vous trouverez ne sont pas toujours fiables pour deux raisons : ils excluent certains critères et ne sont pas forcément à jour dans un marché qui évolue rapidement.
Ajoutons que les discussions avec le voisinage ou les amis, tous « experts » du secteur ne représentent pas non plus un indicateur fiable. Mais alors comment faire ?
L’expertise de l’agent immobilier
Habitué à ce genre d’exercice, il est à même de déterminer un prix juste de votre habitation en vous remettant un dossier complet justifiant ses conclusions sur la valeur de votre bien. À vous de décider si oui ou non vous lui accorderez votre confiance pour la vente par le biais d’un mandat. Comprenez bien que l’estimation fait partie intégrante du métier, à ce titre elle est gratuite et sans engagement. Chez IC Group, nous démarrons par une rencontre avec les propriétaires. Après une visite détaillée destinée à prendre connaissance de toutes les caractéristiques, nous vous remettons un prix que nous vous expliquons ! Il repose sur notre expertise du marché luxembourgeois (5 régions) et notre vision globale des chiffres du marché, mais aussi notre approche des critères qui font la différence depuis 15 ans.