Lux-Hollerich, appartement déjà loué 3200€/mois. Rendement brut 5,5% / an.
Luxembourg
76m2
2 chambres
Appartement
699 000€
Description
Luxembourg Hollerich appartement idéal pour les INVESTISSEURS : UN BIEN DÉJÀ LOUÉ, UN RENDEMENT BRUT DE 5,5 %
Au 20, rue de Hollerich, à deux pas de la gare centrale de Luxembourg, appartement de 76 m² au 3e étage d'une résidence de 5 étages, actuellement loué en colocation de 3 chambres pour 3 200 € par mois.
Soit 38 400 € de loyers annuels pour un prix de 699 000 €, ce qui représente un rendement brut d'environ 5,5 %.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR LA LOCATION
La rue de Hollerich est l'artère principale du quartier de Hollerich, à proximité immédiate de la gare centrale, qui concentre trains, bus et tram. Le quartier est desservi par de nombreuses lignes de bus, et la ligne de tram T1 passe à la gare centrale. Une extension du tram vers Hollerich est par ailleurs en projet, ce qui devrait encore renforcer l'attractivité du secteur.
Hollerich est un quartier vivant, connu pour ses commerces, bars et restaurants, et en pleine transformation avec le développement du nouveau quartier Nei Hollerich. La proximité de la gare et des transports en commun garantit une demande locative soutenue : salariés, frontaliers, jeunes actifs et étudiants recherchent ce type de logement bien connecté.
LE BIEN
L'appartement offre 76 m² : une cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte, micro-ondes), deux chambres et un salon aujourd'hui aménagé en troisième chambre, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé et un couloir avec placards intégrés. Fenêtres en double vitrage avec volets roulants.
Une cave privative et une buanderie complètent le bien. Garage disponible en option à l'achat.
LA RÉSIDENCE
Construite en 1995, résidence de 5 étages en bon état (toiture et façade en bon état).
Chauffage collectif au gaz. Charges mensuelles : 270 €.
Classe énergétique : F / Isolation thermique : E
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous au +352 621 503 179 ou par e-mail à pomotion@icgroup.lu.
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Détails
Chauffage
- Appareil Central
- Type Gaz
Informations générales
- id 87550296
- Statut du projet En cours
- Référence 87550296
- Vente / Location Vente
- Titre de l'annonce Lux-Hollerich, appartement déjà loué 3200€/mois. Rendement brut 5,5% / an.
- État Bon état
- URL https://www.icgroupe.lu?q=87550296
- Nombre de pièces 7
- Nombre de chambres 2
- Surface 76,00 m2
- Surface utile 76,00 m2
- Année de construction 1995
- disponibilté À convenir
- Nature Appartement
- Sous nature Appartement
- Vue Vis-à-vis
- Standing Normal
-
Orientations
- Sud
-
Services
- Double vitrage
- Simple vitrage plastique
- Internet
- Ascenseur
- Buanderie commune
- Interphone
-
Proximités
- Aéroport
- Autoroute
- Bus
- Centre ville
- Commerces
- Crèche
- École primaire
- École secondaire
- Gare
- Gare routière
- Hôpital/clinique
- Médecin
- Parc
- Parking public
- Route principale
- Salle de sport
- Supermarché
- Tramway
-
Tags
- Investissement locatif
-
Surfaces
- Séjour (1)
- Cuisine équipée (1)
- Chambre (2)
- Hall d'entrée (1)
- Salle de bains (1)
- Toilettes (1)
- Cave (1)
Localisation
- Code postal 1740
- Ville Luxembourg
- Pays LU
- Sous localité Gare
- Rue 20, Rue de Hollerich
- Région Luxembourg
- Latitude 49.59852000
- Longitude 6.12887000
- Étage 3
Prix
- Budget 699 000€
- Charges mensuelles 270€
Régulations
-
Régulations
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique) (F)
- Classe d'isolation thermique (E)
Eau
- Accès Collective
